(原标题：昆明一物业私卖小区广告位收入成“私房钱”)

　　小区广告位出售资金到底去哪儿了？”这是不少小区业主的一个质疑。对于这个问题，往往是业主对物业公司进行一番吐槽后又陷入平静，没有谁去追查这部分资金的流向。

　　随着这个话题在昆明坊间发酵，陆续有人在公开的网站贴吧、论坛，甚至是主管部门网站的意见信箱里，公开质疑小区物管公司私自侵吞了这部分钱款。

　　对此，记者进行了长达一周的调查发现，大量小区的广告位由物管公司作价，以整年买断或按月出租的形式卖给广告公司，广告公司再重新作价，将小区公共资源进行分割、切块，以某一块位置多少钱的形式卖给企业用于投放广告。

　　整个交易过程，是物业跟广告公司及广告主三方主导，而资源提供方——小区业主，则被蒙在鼓里。

　　暗访调查

　　电梯纯平面广告每月广告费200-500元

　　通过58同城，记者找到了位于碧鸡名城的一家专门出售小区广告位的广告公司。

　　公司一名程姓女经理介绍，公司在全市8成小区内有广告位，资源丰富。公司主要代理小区电梯广告业务，即：电梯安全使用须知告示牌下半部分及轿厢三面墙纯平面广告，位置不同、价格不同。比如：电梯安全使用须知下半部分广告80-120元/月；纯平面广告则需要200-500元/月。

　　据她表述，当下昆明高档小区电梯轿厢是整形医院首选投放的媒介之一。

　　“我们跟整形医院、美容医院都有合作，高档小区广告有一定的强制性，即推广到家，且受众目标也很明确，针对高学历、高消费、高收入三高人群。这样的广告强制性很高，效果很好。”

　　除此之外，小区门口灯箱广告也是投放热门之一。灯箱由物业公司或者广告公司委托物业公司制作，有2平方米左右，与公交车站牌差不多大小。

　　程经理说，灯箱广告略贵，且看小区质量定价，一般500元/月起，高档小区价格翻倍，若是超20栋大型小区，“价格翻四倍都不止”。

　　除小区公共区域户外灯箱、电梯轿厢可供投放广告外，小区快递柜体也可用于粘贴广告，价格500元/月，也有2平方米。当问及“类似粘贴在快递柜上的广告会不会被人揭下来”时，程经理说，这些都是交过钱的，也是跟物管买断的。

　　多数楼盘交房前广告公司就已买断广告位

　　那么，进小区投放广告时，是不是还要再给物管公司一部分钱？程经理表示，企业投放广告肯定不用再给物管钱，因为这些广告位已被广告公司买断了。“就拿快递柜买断费用来说，整个昆明市，我们公司花了300多万元跟各个小区的物管公司买断。”算下来，一个要价500元/月的小区户外灯箱广告位，广告公司至少需要拿出200元交给物管公司。

　　“是否可以直接找物管谈广告投放？”程经理表示，原则上是可以直接找物管谈，不过她说，昆明多数小区物管公司都是跟广告公司直接合作，且多数新建、高档小区的广告位一早就被广告公司买断了，甚至有的在交房之前，就已经有广告公司接洽，物管随便定一个价格，就被悉数买走。

　　“所以，客户直接找物管谈，最终也都会回到广告公司这里，毕竟我们跟物管有签订买断协议。”程经理说。

　　买断行为未经业主同意订立合同前物管提示风险

　　在记者调查期间，程经理提醒，在部分小区做广告也存在风险，这种风险表现为：业主或者业委会代表会强行破坏广告。

　　对于小区业主类似的破坏行为，广告公司表示“一点辙都没有”。她说，即便是广告公司掏钱跟小区物管买断该小区所有公共区域广告位，但一旦有业委会或者业主提出异议，要强行撕掉、破坏，广告公司也不可能进行投诉或者索赔。在订立买断合同之前，物管公司会进行风险提示，“毕竟类似的广告位买断行为，未经小区所有业主同意，只是物管公司的单方行为”。

　　一旦发生业主破坏广告的行为，物业会告知广告公司“类似的医疗广告或者整形美容广告可能不适宜出现在该栋电梯里，需要撤换”，广告公司隔日会派人过去将广告撤换，一般会撤换成餐饮、食品广告，这样一来，投诉的业主就少了。

　　“没有业委会的小区，一般都不会出现广告被破坏的现象，毕竟没人会来管这个事儿。”程经理表示，昆明有业委会的小区并不多，所以风险可控。

　　记者通过公开资料查询到，截至2016年1月，昆明市尚有80%的住宅小区未成立业主委员会。究其原因，一方面是因为小区业主对业主委员会缺乏认识，尚未接受这一新事物，或感觉成立一个业主委员会很麻烦，没有自觉性和主动性。另一方面是因为业主委员会的成立，势必对物业服务公司增加管制和约束，物业服务企业会阻挠业主委员会的成立。